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精心雕琢有竞争力的产品——访淮安金禾置业有限公司副总经理刘晓林
2013-10-24 09:16:26   来源:淮海晚报   评论:0 点击:

  近几年,淮安经济技术开发区房地产开发力度很大。面对大量的房源,对购房者来说,挑选余地大,但对开发企业来说,则意味着竞争压力大。在这样的背景下,销售火爆,对该区域的每一个开发企业来说都不是一件容
  近几年,淮安经济技术开发区房地产开发力度很大。面对大量的房源,对购房者来说,挑选余地大,但对开发企业来说,则意味着竞争压力大。在这样的背景下,销售火爆,对该区域的每一个开发企业来说都不是一件容易的事。但是,10月6日,一家纯新盘让“火爆”成为了现实——开盘当日上午,所推房源销售六成。这家楼盘就是位于经济技术开发区核心区域的金禾华府。谈起开盘当天的火爆场景,该项目副总经理刘晓林表示仍记忆尤新,在他看来,颇具潜力的区域,对路的产品和理性的价格是该项目火爆的几个重要因素。

  关于区域:

  紧跟城市发展方向  位于居住热点

  淮安的城市发展方向是“东扩南连”,经济技术开发区区位优势和发展潜力不言而喻。作为“东扩”的主战场,该区的房地产开发也如火如荼。

  开发区成立时占地9平方公里,当初侧重点是发展工业,随着区域的快速发展,带来了一些不平衡性,即工业发达,但服务业相对滞后。随着“扩区”的开展,该区把发展的思路定在了“工业”和“服务业”协调发展上,即现在看到的“双轮驱动”,把工业向东移,把原先的“老区”定位成商业中心和城市中心。“金禾华府所处的位置是开发区的‘老区’”,在刘晓林看来,该项目所在的位置是开发区的一个核心区域。

  目前,淮安经济技术开发区的房地产开发主要集中在刘晓林所说的开发区“老区”。从区域上来看,又主要围绕深圳路、海口路和厦门路建设。在刘晓林看来,深圳路经过一段时期的开发,日后住宅类的项目将会很少,因此,在以后的一段时间内,住宅类项目主要集中在海口路和厦门路。“金禾华府北至厦门路,南接迎宾大道,西邻翔宇大道,东临南昌路”,刘晓林表示,从该项目出发,步行5分钟即可到达新开的大润发超市,离万达广场、钵池山公园也仅是3站路,周边菜场、医院等也是一应俱全。

  从市区来看,经济技术开发区一直吸引着刚需购房者的关注,对此,刘晓林表示,主要是该区域楼盘价格比较“亲民”,相比其它几个区域,经济技术开发区的均价上有着明显差距,“金禾华府开盘所推的房源均价在4400元/平方米,这样的价格,在一定程度上让楼盘的性价比得到了凸显”,在他看来,从城市发展的角度来看,这样的价格将会有着很大的上升空间。

  关于产品

  从细节入手 打造宜居产品

  图为金禾华府10月6日开盘现场

  “从全市房地产市场来看,经济技术开发区的房源供应量一直比较大”,在刘晓林看来,可售房源较多,给楼盘带来最直接的影响就是竞争力加大,而为了提高产品的竞争力,楼盘必然会在打造产品上花更多的心思。但对购房者来说,不仅意味着挑选余的增多,与此同时,也能购买到物超所值的产品。

  “金禾华府从开发体量上不是一个大盘,总建筑面积仅约有6万平方米”,刘晓林表示,虽属于“小”盘,但规划、设计、建设等反而是更加地用心。

  该项目由上海都市建筑设计有限公司设计,由获得鲁班奖、白玉兰奖的舜杰集团建设。小区规划4栋17~30层的高层全部采用板楼的设计理念,采用新古典建筑风格和框架剪力墙结构,两梯两户、两梯三户的单元设计保证了每户的通风和采光。小区外立面采用三段式立面要求,底部干挂石材的使用大气富贵,中不 真石漆,显得美观大方。

  该小区通过高层的设计,给景观打造留出了充足的空间。项目占地约30亩,设计了约6000平方米的中央景观,营造出近万平方米的绿地面积。在景观的设计上,该项目采用了江南水乡“院落围合式”布局,揉入中外古今的经典元素,采用传统园林“以小见大”的处理手法,以品类繁多的植物造景和高低错落的叠水景观,巧妙实现“内部造景,外部借景”的视觉享受。

  在刘晓林看来,金禾华府在每一个细节上可谓都经过了深思熟虑。通过入口处的人车分流有效保障了行人的安全,为了最大限度延展小区的景观环境空间,该项目仅设了少量的地上停车位,其余全为地下车库,与此同时,电梯可以直达地下车库。

  在户型设计上,该项目的主力户型主要是88平方米的两房和114平方米的三房,“通过10月初的开盘来看,证明了这两种户型都很受认可”,刘晓林表示,对购房者来说,最实惠的就是花最少的钱,但能买到满足居住需要的房源,金禾华府的每个户型都有近10%的附赠空间可以利用。

  而对于喜欢眼见为实的购房者来说,该项目的4栋房源都已是准现房,看得见,摸得着。

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