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公积金贷款额将逐年降低? 资金池紧张叠加严控楼市
2014-03-17 09:32:01   来源:华夏时报   评论:0 点击:

根据北京市住房公积金管理中心通知,4月1日起,北京将按新的最低工资标准审核贷款额度。北京市人社局《关于调整北京市2014年最低工资标准的通知》显示,公积金贷款计算公式中的最低生活保障金额由单身980元变更为1092元,已婚的1960元变更为2184元。

   “住房公积金贷款额度与基本生活费有关,按照规定,基本生活费不得低于最低工资的70%,也就是说最低工资标准上调,基本生活费也同步上调;但值得注意的是,基本生活费留得越多,在缴存数额不变的情况下,可以贷款的额度就会越少。”3月13日,一位中国人保专家接受《华夏时报》记者采访时表示,虽然仅是一个看似常态的调整,但从北京去年的楼市情况来看,公积金资金依然吃紧。

   贷款额度“收口袋”

   2013年4月7日,北京市住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》(以下简称“《通知》”),明确从第二天起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策。

   此《通知》意在落实北京“国五条”调控细则,其中规定了公积金贷款根据平米大小进行贷款的最高额度,规定了首套房、二套房贷款首付款的比例和利率;更重要的是,还规定了根据借款申请人的月收入确定贷款额度,在计算贷款申请人的贷款额度时,借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。

   按照规定,北京去年的基本生活费标准为每月不低于980元,如果借款申请人为已婚的,每月保留生活费至少1960元。而今年,正是新政实施的第二年,由于4月起北京最低工资标准将涨至1560元,最低生活保障金额单身为1092元。

   “我们已经收到了相关通知,下月的公积金贷款额度肯定会受到影响,至于具体减少多少额度,得一人一议。”3月13日,记者从房屋中介工作人员处了解到,单纯套用公积金贷款公式只能得出一个大概的数额,具体额度的计算需要涉及每个人公积金的缴存情况、总房价款以及首付款等各种因素。

   但是,该工作人员最后强调,如果能够商贷最好商贷,因为公积金资金非常紧张,何时能审批下来不得而知。

   “政策没有变化,这只是根据北京市基本生活费标准的动态做的调整,公积金贷款的审核、发放程序和政策都跟之前一样。”3月13日,北京市住房公积金管理中心的客服人员接受本报记者采访时则表示,虽然已有媒体报道了具体调整事宜,但客服部门暂时尚未收到相关的调整通知;因此,截至目前,公积金最高贷款额度的对外口径依然是80万。

   据记者了解,不光是北京,全国各地每年都在上调最低工资标准,那么,基本生活费也就会同步上调。按此推理,在缴存数额不变的情况下,公积金贷款的额度每年都会有所降低。

   楼市火爆抽血资金池

   无论是常规的调整,还是资金池现缺口,2013年楼市的表现总是与其脱不了干系。

   “去年北京的楼市非常火爆,即便申请公积金贷款买房比较麻烦,但申请该笔业务的比例依然不小。”上述人保专家表示,北京公积金去年就已显现出资金紧张的局面,甚至在去年年底,北京小范围实行了“公转商”贴息贷款。

   所谓“公转商”贴息贷款,是指公积金中心与商业银行合作,在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时,将经审批同意的公积金贷款,转由商业银行发放商业性住房贷款。在职工偿还贷款期间,因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差,由公积金中心逐月给借款人补贴。

   据记者了解,去年年底,的确有部分企业的内网收到过“公转商”贴息贷款的通知,发贷银行是中国邮政储蓄银行。“如果公积金管理中心有钱,就不会找商业银行进行贴息了。”上述专家强调。

   在去年,这样的“公转商”贴息贷款在杭州、徐州等各地均属常态,主要原因均来自楼市。

   而记者梳理2013年数据了解到,不管是去年3月份的“国五条”、6月份的“钱荒”还是三中全会后开始的一二线城市调控再收紧,都没能阻止2013年楼市成为继2009年之后又一个爆发年。

   中原地产统计数据显示:2013年,全国主要的54个城市合计住宅签约套数为305万套,同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%,创造了历史第二高点,仅次于2009年的322万套;其中,北京新建商品房成交量为118950套,二手房成交量为162746套,年内商品房成交合计281696套,成为近3年来的最高值。

   一位业内人士表示,各地楼市成交普遍放量,公积金贷款业务规模持续增长,资金运行压力加大。这也导致各地开始“想办法”,而“公转商”贴息贷款和降低公积金贷款额度均在应对策略之列。

   一方面,公积金中心资金吃紧;另一方面,尚有地区公积金大量沉淀,两者的并存归根结底在于难以全国统筹使用。同时,公积金“资金池”的分散管理,大大降低了公积金的使用效率,使得各地资金“忙闲不均”。
 

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