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“存贷款利率下调”房贷月供减少需到明年1月1日
2012-08-07 13:36:40   来源:淮海晚报   评论:0 点击:

  央行不是已经两次下调存贷款利率了吗?为什么我收到的银行还款短信上,每月的还款额却不见少啊?是不是银行的系统出问题了?近来,在记者接触到的月供族中,不少人对于连续两次降息后,自己每月的房贷月供却...
  “央行不是已经两次下调存贷款利率了吗?为什么我收到的银行还款短信上,每月的还款额却不见少啊?是不是银行的系统出问题了?”近来,在记者接触到的月供族中,不少人对于连续两次降息后,自己每月的房贷月供却不见减少产生了疑惑。那么,这究竟是怎么回事呢?对此,记者了解到,目前国内大多数银行在贷款合同中规定按年调整利率。广大买房人只能等到明年1月1日以后才能享受到降息后的低利率。目前只有少数银行给买房人选择权,在签订合同的时候,买房人可以自己选择按月调整还是按年调整。
  
  日前,记者走访了市区多家银行后了解到,事实上,很多贷款购房人两度降息后月供仍未减少很正常,因为目前工行、农行、浦发、江苏等大部分银行均在房贷合同中的利率调整方式上,只提供“按年调息”一种方式,而这意味着降息前已经签了贷款协议购房的“老贷款”买房人要从明年元旦起,才能享受降息的实惠。而且,值得关注的是,按贷款合同约定,这些“老贷款”购房人也不能申请中途变更“利率调整方式”。因此,降息前在上述银行已经签订了贷款购房合同的“老贷款”买房人,按照贷款合同约定,年内不能享受降息实惠。
  
  而眼下随着还贷压力的减轻,不少购房者开始琢磨提前还款。不过,对此业内人士却并不认同。业内人士分析认为,有三类客户不宜提前还贷。一是此前已享受到房贷7折优惠利率的客户,即使提前还清,再买房也很难申请到7折优惠利率;二是已还款很长时间的客户,因为经过计算,提前还贷的最佳时间点在贷款周期的前三分之一时段内,因为后期还款多为偿还本金,节约的利息有限;三是资金相对紧张的客户,提前将资金用于还贷反而不利于家庭的长期理财。

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