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物业合同未到期 业委会就想撵走“管家”
2013-09-13 09:21:07   来源:淮海晚报   评论:0 点击:

  律师观点:  满足相应条件  才能提前终止合同  记者就此采访了淮安天哲律师事务所律师田竹。田律师认为,业委会要提前终止物业服务合同应该满足两个条件:一是合同中有明确约定的,符合相应条件,可以...

  律师观点:

  满足相应条件

  才能提前终止合同

  记者就此采访了淮安天哲律师事务所律师田竹。田律师认为,业委会要提前终止物业服务合同应该满足两个条件:一是合同中有明确约定的,符合相应条件,可以终止物业合同;二是合同没有明确约定,法律法规有明确规定的,可以终止物业服务。他表示,不管哪种情形,业委会都应该提前三个月以书面形式告知物业公司。如果业委会和物业之间的矛盾确实难以调解,可以通过法律途径解决此纠纷。  

 

  物业公司:服务合同未到期

  业委会主任:物业违反合同且拒不整改

  “不速之客”来到小区,崇大物业经理高山明也称“没有料到”。让他感到蹊跷的是,这些人是小区业委会孙主任带来的,而在此之前的十几分钟,小区内的监控突然全部失灵。

  高山明拿出公司和业委会签订的合同,“我们的服务期限是2011年11月1日至2014年10月30日,现在离合同结束还有1年时间,业委会即便要更换物业,也应该提前三个月书面告知我们。但我没接到业委会的通知书。”高山明说,他当时问过那群人是哪家公司的,业委会主任孙巧云说是她找的,她还说小区要实行自治。

  王红是小区业委会副主任,她对所谓的小区“新物业”也毫不知情。王红说,选聘新物业这么大的事,业委会应该召开业主大会,由小区业主来决定。“何况现在的物业合同尚未结束,在没有出现重大过失的情况下,随便找些人入驻小区实行自治,小区岂不乱了套?”王红的语气有些担忧。

  

  业委会主任:物业违反合同且拒不整改

  小区业委会主任孙巧云告诉记者,更换小区物业并非突然的决定。她说,业委会曾先后两次给崇大物业下了整改通知,可是对方置若罔闻,拒不整改。“破换小区绿化和二次供水设备,道路以外的地方从不打扫,造成垃圾成堆。”孙巧云说,更换小区物业不是她个人的意愿,而是7月7日召开的临时业主代表大会的决定,且形成了决议。

  “之所以没有提前三个月提前告知物业,是担心物业临走前搞破坏。”孙巧云说。

  那业委会是不是“随便找些人入驻小区”?孙巧云对此并不认同。“为了避免小区物业服务不出现真空,业委会与华兴物业签订了一份为期三个月的临时服务协议,服务内容与标准参照《淮安市主城区普通住宅物业管理公共服务项目指导标准》。”随后,孙巧云向记者出示了业主代表签名的《临时业主代表大会的决议》和盖有华兴物业和比佛利小区业主委员会公章的《临时服务协议》。

  在采访中,记者了解到,对业委会和物业之间是否存在矛盾,就连业委会内部的看法也不统一。有小区业主告诉记者,小区物业不怎么尽责,他们希望能更换物业。也有业主表示,即使要更换物业,也应该合乎程序。

  小区业委会

  贴出“驱逐令”

  接到电话后,记者立即赶到比佛利小区采访。一进小区大门,记者就看到墙上张贴的告示,上面写着“因淮安市崇大物业服务有限公司在比佛利小区的服务没有达到相关行业标准,景区绿化及观光带受到了严重损坏,经过比佛利业委会4月28日与5月23日两次通知整改至今仍无改观。根据比佛利业主代表大会决议,为维护全体业主利益,崇大物业即日起退出比佛利小区。”落款是比佛利业主代表大会和比佛利业主委员会。不过,记者注意到,该公告并没有加盖业主代表大会和业委会的公章。

  门口保安很警惕询问记者的身份,并要求记者登记。谈及9日发生的事,该保安说,“对方都是小年轻,说让我们走,可我们的物业合同明年10月才到期!”

  服务合同

  未到期

  10日上午,经济技术开发区比佛利小区业主打电话向记者反映,9日上午,一群穿保安制服的人来到小区要求接管,并和物业保安在小区大门口形成对峙,后派出所民警及街道物业及时赶到小区,局面才得到控制。

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