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新房市场捂不热 淮安二手房交易市场一片红火
2014-04-16 09:35:15   来源:搜狐焦点网   评论:0 点击:

伴随着四月楼市行至月中,淮安新房市场成交仍未现“抬头”态势,业内人士对大市场的担忧不言而喻,购房者的持续观望情绪也越来越加重,面对新房市场的景气,淮安二手房成交市场表现如何呢?

       小编走访了淮安多家二手房中介门店,带您详细了解目前淮安二手房成交市场的现状。
 
       淮安二手房市场的主要辐射区域 购房人群的关注点
 
  从中介公司门店的分布来看,主要集中在主城区,承德路、开元路、大治路的门店汇集了淮安大部分的二手房信息。据小编采访了解到,当前淮安二手房市场的成交也主要集中在主城区,其中清河区成交最高,该区域生活配套完善,学区房也较受欢迎;开发区成交其次,随着该区域新房市场关注度的提高,二手房升值空间也逐步加大;清浦区二手房成交主要集中在老城区,淮海南路与前进路交汇地段为区域热点。此外,淮阴区二手房并不如新房受关注,淮安区登记房源也较少。
 
  针对于目前二手房市场购房者的主要关注点,先河地产的韩经理说:“在三月份的成交中,清河区占了60%,其次为清浦老城区和开发区,购买二手房的客户很大一部分是由于之前的房源选择不合适,进行置换购买二手房,改善周边配套和学区需求。目前淮安商圈主要控制在新亚商城和万达,因此两大商圈周边的二手房源较为抢手,而随着有轨电车的通行,翔宇大道版块交通将更加便利,也带动了其周边80万-90万二手房源的活跃。” 
 
     新房市场成交惨淡 二手房市场成交稳中有进  
 
  众所周知,三月的淮安新房楼市成交惨淡,而行至四月中旬,众房企似乎并没有想象中那么破切的去抓住“金三银四”的小尾巴,购房者们高姿态观望,房企们小招用尽大招不敢动,新房成交再次跌至冰点,这样无奈的成绩会否也影响着二手房的成交呢?各大中介的回答基本统一:不会影响。
 
  据赶集网的房产部经理苏先生介绍说:“我们的客户大多为置换客户或是改善需求客户,因此从看房到办理手续购房相对简单,我们会针对客户需求去找合适的房源,在挑选的过程中成功率也就大大提高,另外,对注重学区房源客户,选择推荐就更加明确了,因此我们三月份的成绩几乎是与前两月持平。”此外,位于开元路的旗扬行门店有工作人员表示,三月至今二手房成交成绩可观。由此可见,当前淮安二手房交易市场大环境正处于稳步提升阶段。
 
   银行房贷额度不打紧 二手房市场发展前景受看好
 
  据最新统计数据,相比三月中下旬的房贷利率,多家银行又呈现上浮且出现房贷额度吃紧的情况,而二手房市场的贷款情况并没有太大影响,先河地产目前主要合作中国银行,若资料提交齐全,贷款可在十天左右批放。而去年“国五条”出台的“二手房个人所得税严格按照差额20%征收”条例早已基本从淮安市场隐退,当前仍然实行个人所得税按照1%税率收取,有业内人士表示,如二手房源已购买满五年且是名下唯一一套住房的,可免交个人所得税,若不满足以上条件,则按照最低指导价乘以1% 缴纳个人所得税,当然,若房源刚买进不足一年即出售,某些中介也可做差额20%的个税,为卖方争取更多优惠。
 
  谈及淮安二手房交易市场的发展前景,某资深业内人士说,当前淮安二手房市场已相对成熟,各大连锁门店的拓展速度越来越快,城市中心商圈相对集中,市场竞争之激烈不言而喻,而相对新房置业工作人员的不稳定性,二手房平台收入相对令人满意,这一点也影响着二手房市场的发展。此外,当前众多中介同时也兼职新房代理,甚至将重心转移到一手房的代理,而开发商通常都是挑选一些有实力和知名度高的中介,若消费者选择一些街边的缺乏资质的小中介购买一手房源,则无法避免风险。

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