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不限购却“限”贷 淮安首套房何时能享基准利率?
2014-08-19 09:43:33   来源:淮海晚报   评论:0 点击:

8月16日, 北方“冰城” 哈尔滨取消楼市限购政策。 至此, 全国46个限购城市中有37个“倒戈”。 与此同时, 多地首套房贷利率也出现松动迹象, 房贷放款速度相应加快。 淮安虽然不在限购之列, 但外围的楼市“春风” 或将扑面而来。

   没有限购的制约, 房贷政策成为左右淮安楼市的关键因素。在外围市场出现利率松动之际, 记者昨天走访了市区多家银行发现, 首套房贷利率由此前的最高上浮15%, 悄然降至目前的10%, 同时, 从放款速度来看, 基本不存在“压贷” 现象, “总体比较正常”。 此外, 一套房、 二套房首付款, 目前没有变化。

   首套房贷利率最高上浮10%

   当天, 记者走访了市区工农中建四大行以及江苏银行和浦发银行, 尚未发现首套房贷利率执行基准利率(五年期以上6.55%) 的情况,更没有利率打折优惠的情况。

   不过, 相比上半年有少数银行执行首套房贷基准利率最高上浮15%的现象, 现在的利率最高上浮为10%, 且受访银行多数执行这一标准。其中, 执行首套房贷利率上浮10%的银行包括工商银行、 建设银行、 中国银行、江苏银行。 农行工作人员声称, 根据客户的星级标准和资质条件, 首套房贷利率上浮5%~10%。 采访中, 只有浦发银行工作人员明确说, 该行首套房贷利率上浮5%。

   此外, 目前市区二套房贷利率基本上浮10%~20%之间。 其中, 建设银行、 中国银行、 江苏银行二套房贷利率执行上浮15%; 工商银行和农业银行二套房贷利率上浮20%; 首套房贷利率上浮最低的浦发银行, 对二套房贷上浮10%, 也是受访银行中二套房贷利率上浮最低的银行。

   二手房方面, 无论是一套还是二套, 房贷利率基本位于15%~20%之间。 除了利率偏高外, 少数银行考虑到风险因素, 还紧缩了二手房房贷的规模, 甚至基本停贷了二手房贷款。

   “贷得不少, 贷不下来的也不少”

   “我们这边, (放款速度) 快则七天, 慢则十天半个月, 总体比较正常。” 工行工作人员告诉记者, 现在的房贷额度较为宽松, 一般不压贷, “有就放, 有时候也要等”。 在利率居高不下的情况下, 放款速度成为衡量楼市运行的重要指标。 采访中,多数银行表示, 放款速度比较正常。放款速度变快, 或许是因为楼市成交尚未明显放量所致。 某银行工作人员介绍说, 现在的贷款额度是有的,但是成交量不是很大, “像我们 (其所在的个贷中心)上个月一共只做了七八套房贷, 所以放贷没有资金压力”。 这种情况在其他银行,也类似, 不同的是数量稍大。

   记者查阅淮安网上楼市发现,7月份淮安住宅类商品房成交3239套, 日均成交约104套,比去年同期要, 环比今年6月要高。

   “现在贷得不少, 贷不下来的也不少。” 建行一位工作人员告诉记者, 最近两三个月他手上就放下去不少房贷, 像7月份就放了有1000余万, “现在手上待审的材料差不多也有2000多万”, 所以现在的刚需并不低, “只是想贷下来也不容易”。 他解释说, 尽管银行不压贷, 但是审核得更严格了, 申请条件要是有瑕疵, 贷款就比较困难, “要是没问题的话, 审核通过最快第二天就能放贷”。

   利率回归基准短期有困难

   采访中, 多数银行工作人员表示, 近期首套房贷利率回归基准恐怕会落空, 这主要是因为银行利率“回调空间” 有限, 除非有来自政策的推动。

   据记者了解, 银行贷款主要分为房贷、 消费性贷款和经营性贷款, 三种贷款虽然执行相同的基准利率 (一年期为6%), 但是就目前而言, 房贷利率是最优惠的利率。 换句话说, 房贷是最不赚钱的贷款。

   “如果将房贷与其他融资成本进行比较的话, 就会发现房贷是一种风险较大、收益较低的产品。” 某银行一位个贷中心负责人告诉记者,现在的理财产品收益率普遍在5%~6%之间, 高的能达到7%以上, 其收益率已经跟房贷利率旗鼓相当, 算上人工等其他成本, 房贷的收益空间已经比较小。

   采访中, 记者也了解到,相比房贷, 目前市区消费性贷款和经营性贷款利率普遍上浮30%及以上, 高的甚至达到100%以上, 这意味着银行将房贷额度用在其他贷款上,更有利可图。 这些因素, 也决定了房贷利率短期回归基准有“难度”。

   不过, 据记者了解, 关于切实保障居民购买首套房的问题, 央行最近也“喊”过几次话。 在政策推动下,上海、 杭州、 广州等地都出现了利率松动的情况, 有的回归基准, 有的大幅下调了上浮空间。

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