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限购令再上“紧箍咒” 二三线城市积极应对新要求

限购令再上“紧箍咒” 二三线城市积极应对新要求

淮安房产网|二手房销售    997人浏览   0人点赞   发布日期:2020-08-13 16:26:48

二三线城市限购风暴袭来 江苏六市纳入住建部房价监管

  限购令再上“紧箍咒”。国务院表示,房价上涨过快的二三线城市也要采取限购措施。记者从江苏省住建厅了解到,目前江苏暂无新动作,不过住建厅人士表示:在保障性安居房未能大规模建成交付使用前,预计限购政策将持续执行,调控力度不会放松。

  据介绍,江苏其实已经有二线城市实施了限购令。目前,江苏有四座城市执行限购令,分别是南京、无锡、苏州和徐州。宁锡苏三地的房价,显然是省内的“第一军团”。而徐州则是第四个出台限购政策的,从今年5月1日起,徐州在主城区(包括鼓楼、云龙、泉山区)及新城区范围内,实施普通商品住房限购政策,执行期限暂定为一年。第一个月显示出威力。统计数字显示,5月份楼市成交量应声下跌,商品房共成交4581套,环比4月份下降了37.42%。

  对于二三线城市也要采取限购措施的新要求,江苏省住建厅表示,近期江苏各地的房地产市场基本平稳,暂时还没有什么新动作。现在全省正在大规模建设保障性住房,等到这些房子建好了之后,可以明显缓解老百姓的住房困难。但盖房子需要一个比较长的周期,并且为了节约土地,不少城市的保障房建的都是高层建筑,当年开工当年建成不可能,等到一两年后,才会出现大规模的保障房建成,并交付使用。在此之前,房地产市场的调控力度不太可能放松,限购政策还将继续执行。记者了解到,属于二线城市的扬州,也曾表示过不排除当地会出台限购令。

  江苏住房限购范围或将扩大

  省住建厅房地产市场监管处副处长李强昨告诉记者,早些时候他们从住建部就得到了一些反馈信息,表明监管层希望逐步扩大住宅限购令的实施范围。而从一些权威专家的主张来看,也是力主限购政策继续和扩大执行的。6月初,住建部在其“城市房地产价格直报系统”中,加入了一批人口200万以下的中小城市名单,这些城市的“上榜”,外界解读为限购令执行范围将扩大至二三线乃至三四线城市的信号。而新加入的城市名单中,尚未增添江苏城市。

   “这个房地产价格直报系统的本意,是为了加强日常的基础工作管理;最终目的,是依据这一平台建立起个人住房信息系统。不过,通过对这些城市房价走势和成交状况的即时监测,也能为房地产调控提供决策依据,包括为限购这一调控手段提供依据。”李强说,“城市房地产价格直报系统”,第一批纳入的城市共有40个,其中包括我省的南京、苏州、无锡。去年这个系统扩容,新增的50个城市中包括常州、扬州、徐州。今年以来,我省没有新的城市进入这一系统,“也就是说,目前进入住建部房价监管视野的江苏城市还是6个。”

  对南京楼市影响不大     

   “二三线城市可能会执行限购,这是我们预料之中的事。”金地集团南京置业发展有限公司副总经理滕玲玲说,毕竟房地产调控是今年的主旋律,也是中央不断强调的政策。她同样认为,部分二三线城市的楼市存在过热的现象,用限购进行调控,对当地购房人而言未尝不是一件好事。

  而对于南京楼市,滕玲玲觉得不会带来多大的影响。“南京执行限购令几个月来,我们看到除了极个别的楼盘出于种种原因开出高价外,最近的开发商开盘基本上定价都很理性了。对于买房人来说,也大多对未来的楼市走势有了自己的判断,一方面有不菲的地价支撑,另一方面物价上涨速度较快,房价很难再有大幅度的下跌。从我们调查的情况看,不少刚需购房人群都可能在下半年出手置业。”

  限购范围扩大,显示中央调控决心     

  房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施,会议透露出来的信息表明限购令将在更多的地区发挥作用,这让曾经抱有“限购令松动”想法的人感到惊讶。

  不过江苏省社科院经济研究所助理研究员王树华却并不感到意外,早在今年2月份,南京版限购令出台之际他就指出,限购令应当从严,范围应当扩大。“当时我的想法是,限购令的推出,就是针对一线城市房价涨幅过快过高的状况,但是光限购一线城市,势必会把资金推到二三线城市去,助推这些地方的房价。”

  王树华说,根据限购几个月来的市场观察,一线城市的房价已经得到了一定程度的遏制,但是二三线城市的房价却没有得到控制,这表明很可能已经有大量的资金转移到了二三线城市的楼市中。

  他觉得,这次国务院会议还没有明确对二三线城市采取限购的时间表,但是已经反映出中央严格控制房价泡沫的决心,以及中央已经注意到二三线城市房价上涨的态势,房产调控还没有取得更加满意的效果。

  王树华分析认为,住建部官员刚刚表示房地产调控有储备政策,如果房价不能得到有效控制,将会动用储备政策,扩大限购令范围应当被视为储备政策的一种。“我们理解的储备政策,可能主要是两个方向,一是范围,二是力度。”他说,扩大限购令就是在范围上着手。而力度方面的后续政策,预计会有进一步提高贷款利率、继续抬高首付门槛等等。

  所有地区限购才能根本遏制     

  苏鼎房地产研究所所长宋坚不看好限购令扩大的前景。他拿碧桂园在南京周边项目来举例:“碧桂园凤凰城在句容,碧桂园欧洲城在滁州,而句容和滁州能算是二三线城市吗?就这两个项目的具体地点来说,只能算是农村。但为什么感兴趣的人多呢?因为靠南京太近。除非限购令能一刀切,扩大到所有地区,才能遏制住热钱的流动,否则都会被找到空子。”

  宋坚觉得,如果限购令扩大到二三线城市,必然会迅速遏制二三线城市房价的上涨幅度。但是他觉得房价上涨有多重因素存在,流动热钱的存在和人们投资需求都是背后支撑的重要因素。“如果二三线城市也被限购了,说不定热钱会重新回来变相投资一线城市的房子。”     

  开发商应放弃幻想     

  南京新浪乐居主编王小军认为,早在本轮调控之前,由于国内一线城市的房价上涨过快,一些大牌房企就已经抓紧布局二三线城市,南京本地也有一些名气较响的房地产企业逐渐淡出,转战潜力更大的苏南苏北等地区。从最近不少大牌上市房企的年报、季报就可以看出,在二三线城市的销售额已经要超过在一线城市的业绩了。而限购令扩大的信号,将给开发商敲响警钟,指望通过热炒二三线城市房价的幻想应当被立刻丢掉。

  他认为,在当下的楼市,“迟降不如早降,小降不如真降”,用降价的硬道理跑掉销量,才是最务实的做法。